本文为“财说得明白”原创，各平台同步发布，谢绝转载。

高盛的CEO郑重地向市场警告，要注意美国地产面临的问题。

他指出由于现在利率不断上涨，以及金融行业面临的一些困难，美国的地产有可能爆雷，首先面临问题的将是商业地产。

【资料图】

同样提出警告的，除了金融行业的华尔街投行之外，还来自高科技行业，包括马斯克。

前段时间马斯克就多次了表达这个看法，对美国商业地产发出了警告。

01

美国的住房抵押贷款利率连续三周的上涨之后，终于因为美联储暂停加息而略有回落，但目前依然高达6.7%附近。

这也导致在6月初的一周里，购房贷款的相关申请指数降至了低谷，这一指数刷新了20多年以来的最低记录，上一次这么低，还要回溯到1995年。

贷款利率太高，通货膨胀压力太大，导致美国人越来越不敢买房子。

而在美国的银行业危机发生之后，美国的商业地产受到的影响更大。最近有报道指出，洛杉矶目前的办公大楼都处于负债的状态。

不但大楼的出售成交量在减少，出售的大楼还亏损了很多。而且据说洛杉矶的最大房东已经拖欠贷款高达了10亿美元。

不但是洛杉矶市有这种现象，旧金山还有美国的一些其他大城市都是这样子。

02

而且如果一旦处理不当，还有可能出现连环暴雷的问题。

目前美国的最严重问题就是商业地产债务问题，而商业地产的发展也会影响到银行业的发展，由于商业地产的空置率在不断的增高，也导致了银行业陷入危机。

尤其美国的一些地区性银行，所发放的贷款中，针对商业地产的贷款占比相对较高，如果商业地产一旦爆雷，这些地区性中小银行可能也会随时爆雷。

接下来受到影响的将是住宅市场，这是一种连锁反应。

美国的房价波动目前按地区分化。美国的东部房价还略有上升，而西部的房价是有所下降。

有知名的经济学家也分析了美国的地产困境。

如今，地区银行存款流失，限制了贷款的发放，同时由于担心未来风险过大，也收紧了贷款的审核标准。

本身购房者就已经处于观望状态，现在还面临着难以获得贷款的问题，导致美国的住宅市场成交量一落千丈。

而且过去的购房者中有不少来自中国，但是最近的几个季度，华人购房者不但没有增持美国的房地产，反而在不断的抛售。

6月初美联储公布的一项数据表明，今年第1季度，美国家庭净资产中所包含的房地产，与上一季度相比损失了6,000亿美元。

房价下跌已经连续三个季度。

03

不过，目前美国一些大公司要求员工在办公室办公，并且，一些政府部门也取消了居家办公，这有利于降低了商业地产市场的空置率。

但是问题也有可能被转嫁到住宅市场。

为了解决美国大量的商业楼空置问题，美国有些项目把一部分的写字楼改造成住宅区，这增加了住宅的供应量，可能进一步引发供大于求的问题。

除了华尔街的几个大投行对目前这一问题的关注之外，也有越来越多的其他人发出了警告。

查理芒格在回答采访时说，从财务报表中就能看到，美国的银行业拥有太多的商业地产不良贷款，这一数据高达几万亿美元，未来可能产生令人痛苦的损失。

财政部长耶伦也警告银行业正在受到商业地产走低的影响。

如今看来美国的危机从未走远，无法转嫁其他国家，就只能独自承担。

PS：写一篇文章需要2-3小时，阅读只需2-3分钟。

既然看到了这里，请您花2-3秒，给本文“点赞”！

关键词：