300万在上海楼市只是起步价

但话虽如此，即便只有300万

(资料图)

可选择范围也不小

不光是郊区

甚至市中心也能考虑

两者之间差异当然很大，不过也取决于自身对房子的需求。 毕竟地段、装修、配套等只是外在衡量标准，适合自己的才是最好的。

为了对比方便，我们选择

内环的老破小浦建小区 （塘桥地铁站200米）

和 郊区的次新房崧泽华城逸泰雅苑 （汇金路地铁站1000米）

从居住舒适度的角度进行分析

01

价格方面

02

房子品质

最影响居住舒适度的当然是房子本身的品质，既包括 房子面积、小区环境，也包括内部装修。

同为300万价位，但由于地段的不同，两者之间自然差距明显。

内环的浦建小区 均价8万一平，300万的价格，只能买到30-40平左右，保证居住体验的情况下只能买一房，实打实的蜗居。

狭小的厨房位于进门走廊的位置，开门和做饭只能同时选一个，另外在没有窗户通风的情况下也比较考验厨师控制油烟的技术，稍不留神就容易上演大闹天宫。（其实从厨房也能看出房子的装修挺复古的）

而 崧泽华城逸泰雅苑 由于位于郊区，均价不到4万，300万的价格，可以买到70-80平，两室一厅不是问题，动手能力强的话甚至可以拥有三房，体面程度直接翻倍。

这个明显就好多了，独立的厨房，可以专心做饭不受干扰，同时也配备了窗户，不用担心油烟问题。（这个装修明显更具有现代气息）

03

小区环境

浦建小区建成于上世纪7、80年代，和上海大部分老破小一样，环境只能说过得去，做到干净整洁就算不错，和优美宜人基本不沾边。

年久失修的外立面，挤占人行道的车辆，迎风招展的床单被褥，还有这聊胜于无的绿化，怎么看都不顺眼。

而崧泽华城逸泰雅苑建成于2014年，标准的次新房，小区环境自然提升好几个档次。

漂亮的外立面，优雅整洁的绿化，车位内有序停放的车辆，住在好的环境自然更容易拥有好心情。

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04

交通条件

如果要评价城市商品房的交通条件，通勤是绝对关键的指标。

由于外环线以内集中了上海绝大多数工作岗位，所以我们以环线中心位置（人民广场地跌站）为坐标原点，计算两个小区的通勤成本。

浦建小区相对上海市中心的位置如下

可以看到，小区距离人民广场非常近，日常上班通勤非常方便，仅需21分钟。

同时由于在内环，地铁站点密度较高，所以小区距离最近的塘桥地铁站仅有200米，基本上能做到下楼即可上车，通勤成本进一步降低。（共享单车月钱都省了）

而住在崧泽华城逸泰雅苑就没这么好运气了。

小区相对上海市中心的位置如下

直接干到郊区，和前者相比显得偏僻很多，差一点就到江苏昆山了，通勤时间自然也不低，总共需要1小时15分钟，单程比前者几乎多出一个小时，这也意味着睡懒觉和夜生活的可能性被压缩，对生活幸福感的影响不小。

同时由于距离地铁站超过1公里，通勤时间自然也被进一步拉长。（并且郊区一般没有共享单车，如果每天赶时间，可能还需要一辆电瓶车，成本＋1000）

当然它也不是全无优势，至少离虹桥站不远，地铁直达，飞机高铁一站搞定，就是平时不太能用上~

05

配套水平

先看浦建小区，由于处在市区，优质三甲医院一抓一把，无论是综合还是专科，中医还是西医都随便选。

楼下就是仁济医院，儿童医学中心，如果愿意，3、4公里还有瑞金医院、龙华医院等，打车20分钟就到。

小区周边三甲医院分布：

休闲娱乐方面也有很多可选项，出门就是巴黎春天，附近还有百联、漫乐城等等，毕竟是市中心，消费购物那都不叫事儿。

周边商场分布：

崧泽华城逸泰雅苑就比较惨了，方圆十公里内找不到一家三甲医院 ，但好在中山医院青浦分院就在离得不远，不到2公里，骑车一会儿就能到，虽然是三级乙等，但设备齐全，总比没有好，毕竟除此以外就只有社区医院了，可能拍个片验个血都费劲。

至于大型商场之类，附近只有一个宝龙商业广场，外卖商家1公里起步是正常操作，等送到了差不多也凉了。

除此之外最近的休闲娱乐去处都接近2公里，不过在体量相当的情况下，一般可能也不太会为了吃个饭看个电影舍近求远。

总的来说，环线内的老破小在生活便利性（交通、周边配套等）上面吊打郊区次新房，但缺点就是既老又破还小 ，所以从居住舒适度角度对比的话算是各有胜负， 关键看需求 。

当然，不同房子之间的对比还有更多因素需要考虑（如学区等），以上只是简单列举，想要买到合适自己的房子，除了预算和房子本身， 更重要的是，找一个靠谱的房产咨询专家，以便更好地明确自己的需求。

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